График строительства склада связывает этапы: изыскания и проект, разрешения, подготовка площадки, фундаменты, каркас, кровля и стены, инженерия, полы, пусконаладка и приёмка. Критический путь определяют зависимости: каркас нельзя ставить без принятых фундаментов, а отделку и инженерию без закрытого контура здания.
Предпроектный этап: изыскания, задание, проект и согласования.
Подготовка площадки: планировка, временные дороги, подключение временных сетей.
Фундаменты и подземные коммуникации: дальше работы идут после набора прочности и приёмки.
Монтаж каркаса, кровли и стен; зависит от поставки металлоконструкций.
Инженерные системы и полы после закрытия контура здания.
Пусконаладка, испытания, исполнительная документация, приёмка комиссиями.
Резерв на риски: погода, поставки, согласования; сроки задаются в договоре на основе расчёта.
Частые вопросы
Что чаще всего срывает график?
Задержки согласований, поставок и погода.
Можно ли вести работы параллельно?
Да, если нет технологических зависимостей, например инженерные сети и фундаменты по зонам.
Нужен ли график в договоре?
Да, как приложение с этапами и точками оплаты.
