Алматыда қойма немесе өндірістік объект салу — бұл тек құрылыс емес. Алдымен рұқсат беру тізбегін өту керек. 2026 жылы процесс регламентке алынған және болжамды: цифрлық порталдар, нақты мерзімдер, бірақ алдын ала білу жақсы нюанстар бар. Қадамдар бойынша қарастырайық.
30 күн
АГО Алматы құрылысқа рұқсат беру мерзімі
регламенттік мерзім — толық құжат пакеті мен оң сараптама болған кезде
45–90 күн
жобаның мемлекеттік сараптамасы
ғимараттың жауапкершілік класына байланысты: КС-2 — 45 күн, КС-3 — 90 күн
egov.kz
құжаттарды тапсыруға арналған негізгі портал
құрылысқа рұқсат ҚР электрондық үкімет порталы арқылы онлайн тапсырылады
міндетті
Алматыдағы кез келген күрделі объект үшін мемлекеттік сараптама
әсіресе — сейсмикалық есептеу. Қоймалар мен өнеркәсіптік ғимараттар үшін ерекшелік жоқ
Жалпы схема: жерден пайдалануға беруге дейін
ЖМА/ЖМС бар жер → Бастапқы-рұқсат беруші құжаттама (БРҚ) →
Жобалау → Мемлекеттік сараптама → Құрылысқа рұқсат →
Құрылыс → Қабылдау комиссиясы → Пайдалануға беру → Объектіні тіркеу
Әрбір кезең алдыңғысына тәуелді. Кезеңді «секіріп өтуге» тырысу — кідірістер мен айыппұлдардың №1 себебі.
1-кезең: Жер учаскесі және мақсатты пайдалану
Жобалауды бастамас бұрын тексеріңіз: жер учаскесінің дұрыс мақсатты мақсаты бар.
| Қойма түрі | Қажетті мақсатты мақсат |
|---|---|
| Өндірістік қойма | Өнеркәсіп жерлері |
| Коммерциялық қойма (жалға беру) | Өнеркәсіп немесе коммерциялық мақсатты жерлер |
| Ауылшаруашылық қоймасы (астық, техника) | А/ш немесе өнеркәсіп жерлері |
| «Алатау» ЕЭА-дағы қойма | ЕЭА жерлері (арнаулы мәртебе) |
Мақсатты мақсатты өзгерту — акимат арқылы жеке рәсім, қосымша 2–4 ай алады. Учаскені сатып алмас бұрын тексеріңіз.
2-кезең: Сәулеттік-жоспарлау тапсырмасы (СЖТ)
СЖТ — жобалауды бастамас бұрын Алматы Сәулет және қала құрылысы басқармасы (АГО) тапсырыс берушіге беретін құжат. Мыналарды қамтиды:
- Объектінің рұқсат етілген параметрлері (қабат саны, биіктік, салыну тығыздығы)
- Қызыл желілер мен көрші ғимараттардан шегіну талаптары
- Коммуналдық желілерге қосылу талаптары
- Арнайы шарттар (қорғаныс аймақтары, санитарлық-қорғаныш аймақтары)
Мерзімі: 15–20 жұмыс күні. Тапсырылады: egov.kz немесе ХҚО арқылы.
Алатау ауданының өнеркәсіп аймақтары мен Қапшағай трассасы үшін
3-кезең: Жобалау және келісімдеулер
Қойма үшін жобалық құжаттама құрамы
| Бөлім | Мазмұны |
|---|---|
| АШ (Сәулеттік шешімдер) | Жоспарлар, фасадтар, қималар |
| КМ (Металл конструкциялар) | Металлкаркас, тораптар, спецификациялар |
| КЖ (Темірбетон конструкциялар) | Іргетастар, едендер |
| ЖЖ (Жылыту және желдету) | Климаттандыру жүйелері |
| СҚ (Су беру және кәріз) | Ішкі желілер |
| ЭТ (Электрмен жабдықтау және жарықтандыру) | Күш және жарық желілері |
| ӨҚ (Өрт қауіпсіздігі) | Спринклерлер, өрт сигнализациясы, эвакуация |
| ҚС (Күзет сигнализациясы) | КИРЖ, бейнебақылау (қажет болса) |
| ТМ (Технология және механика) | Өндірістік цехтар үшін |
| ҚЖЖ (Құрылысты ұйымдастыру жобасы) | Объектіні орналастыру жоспары, ҚҰЖ |
| СМЕТА | Жиынтық сметалық есептеу |
Желілерге қосылуға арналған техникалық шарттар (ТШ)
Жобалаумен бір мезгілде ТШ алыңыз:
- Электрмен жабдықтау: АЭЛС («Алматы электр станциялары» АҚ)
- Су беру / кәріз: «Алматы Су» АҚ
- Жылумен жабдықтау (қажет болса): «Алматыжылукоммунэнерго» АҚ
- Газ: «ҚазТрансГаз Аймақ» АҚ
ТШ алу мерзімі: ресурс жеткізуші кәсіпорын бойынша 15–30 жұмыс күні.
4-кезең: Мемлекеттік сараптама
Мемлекеттік сараптама — Қазақстандағы барлық күрделі объектілер үшін міндетті. Алматыда — сейсмика бойынша күшейтілген бақылау.
Объектінің жауапкершілік класы
| Класс | Объект | Сараптама мерзімі |
|---|---|---|
| КС-1 (қалыпты) | 1 500 м²-ге дейінгі бір қабатты қоймалар, биіктігі 10 м-ге дейін | 30 күн |
| КС-2 (жоғарылатылған) | 1 500 м²-ден асатын немесе биіктігі 10–20 м қоймалар, 2+ аралық | 45 күн |
| КС-3 (аса жоғары) | 50 000 м²-ден асатын, 20 м-ден жоғары объектілер, ерекше жағдайлар | 90 күн |
Алматыдағы коммерциялық қоймалардың басым бөлігі — КС-1 немесе КС-2 класы.
Сараптама нені тексереді
- ҚР СП 2.03-30-2017-ге сәйкестігі (антисейсмикалық құрылыс)
- Тіреуші конструкциялардың есептеулері (металлкаркас, іргетас)
- Өрт қауіпсіздігі (ТР ЗБС ҚР, ТЖМ нормалары)
- Санитарлық-гигиеналық талаптар
- Энергетикалық тиімділік (ғимарат класы)
Мемлекеттік сараптама құны: құрылыс құнынан 0,1–0,3%. 150 млн ₸ объект үшін — 150 000–450 000 ₸.
Сараптама ескертпелері — процестің қалыпты бөлігі
5-кезең: Құрылысқа рұқсат (АГО Алматы)
Мемлекеттік сараптаманың оң қорытындысынан кейін — Алматы Сәулет, қала құрылысы және жер қатынастары басқармасына рұқсат беруге өтініш.
Құжаттар:
- Өтініш
- Мемлекеттік сараптаманың оң қорытындысы
- Жер учаскесіне меншік кұқық белгілейтін құжат
- СЖТ
- Жобалық құжаттама (бекітілген бөлімі)
- Өтініш берушінің құжаттары (ЖК немесе ЖШС)
Тапсыру: egov.kz арқылы (электрондық нысан) немесе ХҚО-да жеке.
Берілу мерзімі: регламент бойынша 30 жұмыс күні. Іс жүзінде — толық құжат пакеті болғанда 15–20 күн.
Құны: мемлекеттік алым — бекітілген АЕК мөлшері (egov.kz-де ағымдағы мөлшерді нақтылаңыз).
6-кезең: Құрылыс және техникалық бақылау
Рұқсат алғаннан кейін — құрылысты бастау. Міндетті шарт:
- Құрылыс бақылауы (техникалық бақылау): тапсырыс беруші құрылыс барысына техникалық бақылауды ұйымдастыруы тиіс. Жеке күшімен (аттестатталған маман болса) немесе үшінші тарап ұйымын тарту арқылы мүмкін.
- Авторлық бақылау: жобашы авторлық бақылауды жүргізеді — құрылыстың жобаға сәйкестігін тіркейді.
- Құрылыс жұмыстары журналы: құрылыс алаңында жүргізілетін міндетті құжат.
7-кезең: Пайдалануға беру
Құрылыс аяқталғаннан кейін — қабылдау комиссиясы және пайдалануға беру.
Қабылдау комиссиясының мүшелері:
- Тапсырыс беруші
- Бас мердігер
- Жобашы (авторлық бақылау)
- АГО Алматы өкілдері
- ТЖМ (өрт бақылауы)
- СЭС (санитарлық бақылау)
- Энергетикалық бақылау
Пайдалануға беруге арналған құжаттар:
- Орындаушылық құжаттама (жасырын жұмыстар актілері, орындаушылық схемалар)
- Материалдарға сертификаттар
- Инженерлік жүйелерді сынау актілері (желдету, өрт сөндіру, электрмен жабдықтау)
- Объект паспорты
Мерзімі: құжаттарды тапсырған сәттен бастап 30 жұмыс күні.
Алматыдағы типтік қойма үшін жиынтық кесте
| Кезең | Мерзім |
|---|---|
| ТШ және СЖТ алу | 1–2 ай |
| Жобалау | 1–3 ай |
| Мемлекеттік сараптама | 1,5–3 ай |
| Құрылысқа рұқсат | 1 ай |
| Құрылыс | 3–8 ай |
| Пайдалануға беру | 1 ай |
| Барлығы (құрылыссыз) | 5–10 ай |
Бірнеше кезеңді бір мезгілде жүргізу (ТШ + жобалау, жобалау + учаскені дайындау) жалпы мерзімді қысқартады.
Жиі кездесетін қателер және оларды болдырмау жолдары
1. Рұқсат алмай тұрып құрылысты бастау Айыппұл, бұзу туралы нұсқама. Алматыда рұқсатсыз салуды белсенді бақылайды.
2. Жердің мақсатты мақсатының сәйкессіздігі Рұқсат берілмейді. Мақсатты мақсатты өзгерту — қосымша 2–4 ай.
3. Ескірген жоба Жоба 2020 жылдың нормалары бойынша әзірленсе, ал содан бері ҚР СП жаңартылса — сараптама доработкаға қайтарады.
4. Құрылыс процесінде техникалық бақылаудың болмауы Пайдалануға беру кезінде орындаушылық құжаттама толық болмайды — кідірістер мен доработкалар.
StroyHub жобаны рұқсаттан пайдалануға берілгенге дейін жүргізеді
БРҚ алу, Алматы сейсмикасын ескере отырып жобалау, мемлекеттік сараптаманы және құрылысқа рұқсатты сүйемелдеу. Бір мердігер — толық цикл.