Металл конструкциялар арнайы күтімді қажет етпейді — бірақ өздігінен емес. Тұрақты техникалық қызмет көрсетусіз ғимараттың қызмет мерзімі 30–40 жылдан 15–20-ға дейін қысқарады. Алматыда ерекше факторлар қосылады: сейсмикалық оқиғалар (тіпті кішкентай 4–5 балл да) жер сілкінісінен кейінгі тексеруді талап етеді, ал таулы климат тіркесімдерінде коррозияны жылдамдатады. Нені және қашан тексеру керектігін қарастырайық.
жылына 1 рет
жоспарлы техникалық инспекция
тіректік конструкцияларды, шатырды, фасадты, қақпаларды визуалды тексеру — минималды мерзімділік
5+ балдан кейін
жер сілкінісінен кейін жоспарсыз тексеру
Алматы: ұсақ сейсмикалық оқиғалар да конструкциялардың тіркесу торабын бұза алады
5 жылда бір рет
коррозияға қарсы жабынды жаңарту
қалыпты пайдалану жағдайында — агрессивті ортада (химиялық қойма) жиірек
5%-ға дейін
жылдық ТҚ құны ғимарат құнынан
техникалық қызмет көрсетудің жоспарлы шығыстары — ТҚ болмаса жөндеу 3–5 есе қымбатқа түседі
ТҚ неліктен Алматы үшін ерекше маңызды
Бірнеше фактор Алматыдағы техникалық қызмет көрсетуді ҚР-ның басқа аймақтарына қарағанда маңыздырақ етеді:
1. Сейсмика Алматы микросейсмикалық оқиғаларды тұрақты түрде бастан кешіреді. Адам жеңіл тербеліс ретінде сезетін 3–5 балдық соққылар болттық қосылыстарды босатуы немесе дәнекерлі тіктерде жарықтар тудыруы мүмкін. Бұл визуалды түрде әрдайым байқалмайды.
2. Температуралық ауытқулар Қыста −25°C-дан жазда +38°C-ге дейін — металл жыл сайын кеңейеді және жиырылады. Техникалық қызмет көрсетусіз 5–7 жылдан кейін сэндвич панельдерінің тіркесімдері мен шатыр жалғасулары ылғалды өткізе бастайды.
3. Таулы орта Алматыдағы УФ-сәулелену жазық жердегі орташа деңгейден жоғары. Стандартты полиэфирлі (Polyester PE) жабын басқа аймақтарға қарағанда тезірек қорғаныс қасиеттерін жоғалтады. PVDF-жабын айтарлықтай төзімдірек.
Жылдық техникалық қызмет көрсетудің тексеру тізімі
Ай сайын
- Ағу белгілеріне шатырды визуалды тексеру (іштен төбедегі дақтар)
- Қақпалар мен бүйірлік есіктердің жұмысын тексеру (ойнақтау, жабу күші)
- Су ағарлар мен арналардың жағдайын бақылау (әсіресе күзгі-қысқы кезеңде)
- Жинақталуы 20–30 см-ден асқанда шатырдан қар тазалау (V–VI аудандарының қар жүктемесі)
Жыл сайын (көктемде, қыстан кейін)
Шатыр:
- Шатыр панельдерін тексеру — ойықтар, жарықтар, ығысулар
- Қабырғалармен, парапеттермен, желдету шығыстарымен шатыр жалғасуларын тексеру
- Су ағарларды жапырақтар мен қоқыстан тазалау
- Панель тіркесімдеріндегі тығыздаушылардың жағдайын бақылау
Қабырғалар мен фасад:
- Қабырға сэндвич панельдерін зақым болмауына тексеру
- Бұрыштық тіркесімдердегі силикон тығыздаушыларды тексеру
- Бояу мен жабын жағдайын бақылау (күйу, тіркесімдердегі тат)
Тіректік конструкциялар:
- Бағаналарды, фермаларды, прогондарды коррозия болмауына визуалды тексеру
- Болттық қосылыстарды тексеру (босаған табылса қайта тарту)
- Механикалық зақым орындарындағы коррозияға қарсы жабынды бақылау
Іргетас пен жермен жалғасу:
- Отмостканы тексеру (жарықтар, шөгулер)
- Дренажды арналарды тексеру
Қақпалар мен есіктер:
- Ілгектерді, роликтерді, серіппелерді майлау
- Секциялық қақпалардың горизонталь деңгейін реттеу
- Тесіктердің, іліктердің, тығыздаушылардың жұмысын тексеру
Жер сілкінісінен кейін (5+ балл)
- Тіректік конструкцияларды дереу визуалды тексеру
- Болттық қосылыстарды ығысу белгілеріне тексеру
- Іргетасты жарықтарға тексеру
- Зақым табылса — техникалық сараптама үшін инженер шақыру
5+ балдық жер сілкінісі — міндетті тексеру
5 жылда бір рет: коррозияға қарсы қорғанысты жаңарту
Алматыдағы металл конструкцияларға құрылыс кезінде коррозияға қарсы жүйемен жабын жасалады. Қызмет мерзімі:
- Алкидті грунт + эмаль: 5–7 жыл (қалыпты жағдайда)
- Эпоксидті грунт + полиуретанды финишті: 8–12 жыл
- Мырышты жүйелер (ыстық мырышпен қаптау): 20–30 жыл
Жабынды жаңарту жұмыстары:
- Беткі тазалау (құмтозаңдату немесе механикалық)
- Дәнекерлі тіктерді тексеру, қажет болса дәнекерлеу
- Грунт пен финишті жабынды жағу
Жабынды жаңарту құны 1 000 м² қойма үшін (тек каркастың металл конструкциялары): 1 500 000–4 000 000 ₸.
Жылдық ТҚ-ның құны
| Жұмыс түрі | Мерзімділік | 1 000 м² қойма үшін құн |
|---|---|---|
| Жоспарлы техникалық тексеру | Жылына 1 рет | 50 000–150 000 ₸ |
| Ұсақ ағымды жөндеу (тығыздаушылар, бұрандалар) | Жылына 1 рет | 100 000–400 000 ₸ |
| Қақпаларды техникалық қызмет (2–4 дана) | Жылына 2 рет | 80 000–200 000 ₸ |
| Су ағарлар мен шатырды тазалау | Жылына 2 рет | 50 000–150 000 ₸ |
| Жер сілкінісінен кейінгі техникалық тексеру | Қажетіне қарай | 150 000–500 000 ₸ |
| Жылдық жиыны (КҚ-сыз) | 280 000–900 000 ₸/жыл |
Бұл жылына ғимарат құнының 0,2–0,6%-ы — 10–30 млн теңгеге жөндеу жасау керек болғанда ақылға қонымды инвестиция.
StroyHub Алматыда салынған объектілерге техникалық қызмет көрсетеді
Біз қойма мен өнеркәсіптік ғимараттарға қызмет көрсетеміз — жоспарлы инспекциялар, жер сілкінісінен кейінгі тексерулер, коррозияға қарсы жаңарту.