Быстровозводимые здания (БВЗ) позволяют построить склад или ангар за 30-90 дней вместо 12-18 месяцев при традиционном строительстве, экономя при этом 20-30% бюджета. Для Казахстана, где складской рынок растёт на 15% ежегодно, а спрос на логистические площади стабильно превышает предложение, это особенно актуально.
1,78 млн м²
складских площадей
в Казахстане
+15%
рост рынка
ежегодно
920 000 м²
планируется ввести
до конца 2026 года
5,4%
вакантность
дефицит свободных складов
Рынок складской недвижимости Казахстана: текущая ситуация
Общий объём качественных складских площадей в Казахстане составляет 1,78 миллиона м². Цифра звучит внушительно, но потребности бизнеса растут быстрее, чем строятся новые объекты. По прогнозам аналитиков, в 2026 году рынок движется к отметке 2,7 миллиона м², а в период с III квартала 2025 по IV квартал 2026 года планируется ввести порядка 920 000 м² новых площадей.
Уровень вакантности в 2024 году составлял всего 1,2% — фактически свободных складов не было. По итогам 2025 года вакантность выросла до 5,4% за счёт массового ввода новых объектов, но это по-прежнему низкий показатель, указывающий на дефицит.
Арендные ставки на склады класса А достигли 5 800-6 000 ₸/м² в месяц, что на 29% выше показателей предыдущего года. Около 80% всех качественных складских площадей сосредоточено в двух городах — Алматы и Астане.
Основные драйверы спроса — развитие электронной коммерции, экспансия российских маркетплейсов (Wildberries, Ozon), рост розничной торговли и транзитный потенциал Казахстана на маршруте Китай-Европа.
Что такое быстровозводимые здания
БВЗ — это здания на основе металлического каркаса, который производится на заводе и собирается на стройплощадке с помощью болтовых соединений. Стеновые и кровельные ограждения выполняются из сэндвич-панелей или профилированного листа. Фундамент — облегчённый, так как металлоконструкции весят в 5-7 раз меньше бетонных аналогов.
К быстровозводимым зданиям относятся склады, ангары, торговые павильоны, производственные цеха, автомойки, спортивные комплексы. Пролёт без промежуточных колонн достигает 36 метров, высота — до 18 метров, а площадь одного здания практически не ограничена.
Преимущества БВЗ
Скорость строительства
Главный козырь быстровозводимых зданий — сроки. Полный цикл от проектирования до сдачи объекта занимает 30-90 дней. Традиционное строительство из монолитного бетона при аналогичных параметрах требует 12-18 месяцев. Разница — в 4-6 раз.
Скорость объясняется параллельностью процессов: пока на площадке устраивают фундамент, на заводе изготавливают каркас. Готовые элементы маркируются, комплектуются крепежом и поступают на площадку в виде «конструктора». Монтаж каркаса средного склада площадью 1 000 м² занимает 5-7 рабочих дней.
Экономия бюджета
БВЗ обходятся на 20-30% дешевле зданий из монолитного бетона. Экономия формируется за счёт нескольких факторов: облегчённый фундамент (металлоконструкции легче), короткие сроки строительства (меньше затрат на аренду техники и оплату труда), заводское производство с минимальным браком. Подробный расчёт стоимости склада показывает, что итоговая цена зависит от типа здания, региона и комплектации.
Всесезонное строительство
Болтовые соединения не требуют сварки и «мокрых» процессов, поэтому монтаж каркаса возможен при температуре до -30°C. Для Астаны, где зимой столбик термометра регулярно опускается ниже -35°C, это критически важно. Бетонные работы при таких температурах либо невозможны, либо требуют дорогостоящего прогрева.
Гибкость и модернизация
Металлический каркас легко модифицировать: пристроить дополнительный пролёт, увеличить высоту, изменить расположение ворот, добавить антресольный этаж. С бетонным зданием подобные изменения обходятся в разы дороже или технически невозможны. Для бизнеса, который растёт и меняет требования к площадям, это серьёзное преимущество.
Вторичное использование
Сталь — один из наиболее перерабатываемых материалов. Металлоконструкции можно демонтировать и перенести на другую площадку, сдать на переработку или продать. Бетон при демонтаже превращается в строительный мусор, утилизация которого требует затрат и времени.
Главные преимущества БВЗ
Недостатки БВЗ
Огнестойкость
Незащищённый металлический каркас теряет несущую способность при температуре 500-600°C, что соответствует пределу огнестойкости R15-R30. Для сравнения: бетон выдерживает R120-R180. Проблема решается нанесением огнезащитных покрытий (вспучивающиеся краски, штукатурки, облицовка), но это дополнительные расходы — от 3 000 до 8 000 ₸/м² в зависимости от требуемого предела огнестойкости.
Коррозия
Сталь подвержена коррозии, особенно в условиях повышенной влажности. Для защиты применяется горячее цинкование, грунтовка и окраска, использование стали с повышенной коррозионной стойкостью. Антикоррозийную обработку необходимо обновлять каждые 10-15 лет, что входит в эксплуатационные расходы.
Ограничения по эстетике
Стандартное БВЗ — это функциональная «коробка» без архитектурных изысков. Для складов и ангаров это не проблема, но если здание находится на виду (торговый центр, автосалон), потребуются дополнительные фасадные решения: витражное остекление, навесные фасады, декоративные панели. Это увеличивает стоимость на 15-25%.
Звукоизоляция
Тонкие стеновые ограждения (профлист, сэндвич-панели малой толщины) обеспечивают невысокую звукоизоляцию. Для складов это некритично, но для производственных помещений с шумным оборудованием или объектов вблизи жилой застройки может потребоваться дополнительная шумоизоляция.
Ограничения БВЗ, которые нужно учитывать
Сравнение БВЗ и традиционного строительства
| Критерий | Быстровозводимые здания (БВЗ) | Традиционное строительство (бетон) |
|---|---|---|
| Сроки строительства | 30-90 дней | 12-18 месяцев |
| Стоимость за м² | 23 000-290 000 ₸ | 350 000-500 000 ₸ |
| Срок службы | 50+ лет (при обслуживании) | 80-100 лет |
| Огнестойкость | R15-R30 (без защиты), R90-R120 (с защитой) | R120-R180 |
| Максимальный пролёт | До 36 м | До 12-18 м |
| Модернизация | Простая и недорогая | Сложная и затратная |
| Сейсмостойкость | Высокая (упругий каркас) | Средняя (хрупкое разрушение) |
| Строительство зимой | Возможно до -30°C | Ограничено или требует прогрева |
Стоимость быстровозводимых зданий в Казахстане
| Тип здания | Стоимость за м² | Что входит |
|---|---|---|
| Холодный склад / ангар | 23 000 — 70 000 ₸ | Каркас, профлист, фундамент |
| Утеплённый склад | 70 000 — 155 000 ₸ | Каркас, сэндвич-панели, фундамент |
| Склад под ключ | 110 000 — 290 000 ₸ | Каркас, панели, фундамент, инженерия, отделка |
| Здание из монолитного бетона | 350 000 — 500 000 ₸ | Полный комплекс работ |
Стоимость склада под ключ зависит от площади, региона, климатической зоны и набора инженерных систем. При площади свыше 1 000 м² стоимость за квадратный метр снижается на 15-20% за счёт эффекта масштаба.
Особенности строительства БВЗ в Казахстане
Сейсмическая зона Алматы
Алматы и прилегающие территории расположены в зоне сейсмичности 9 баллов по шкале MSK-64. Металлоконструкции — оптимальный выбор для сейсмоопасных территорий. Упругий каркас гасит колебания, болтовые соединения допускают температурные и динамические деформации без разрушения. Здания из металлоконструкций высотой до 30-35 метров не требуют дополнительных сейсмических мероприятий помимо стандартных расчётов.
Экстремальные морозы Астаны
Зимние температуры в Астане достигают -40°C и ниже. Это предъявляет повышенные требования к теплоизоляции: толщина сэндвич-панелей должна составлять не менее 120-150 мм, а все узлы соединений — исключать мостики холода. Болтовой монтаж при отрицательных температурах — важное преимущество БВЗ, которое позволяет вести строительство круглый год.
Жаркий климат Шымкента
На юге Казахстана летние температуры превышают +40°C. Для БВЗ это означает необходимость светлых отражающих покрытий на кровле, усиленной вентиляции и, при необходимости, кондиционирования. Металлический каркас в жарком климате ведёт себя стабильно — температурные деформации компенсируются болтовыми узлами с овальными отверстиями.
Что движет спрос на БВЗ в Казахстане
Складской бум в Казахстане обусловлен несколькими мощными факторами. Электронная коммерция демонстрирует двузначные темпы роста — маркетплейсы Kaspi, Wildberries и Ozon активно расширяют складскую инфраструктуру по всей стране. Каждый крупный маркетплейс нуждается в фулфилмент-центрах площадью от 10 000 м², и строить их нужно быстро, чтобы не потерять рыночную долю.
Транзитный потенциал Казахстана на маршруте Китай-Европа (Новый Шёлковый путь) создаёт спрос на логистические хабы вдоль железнодорожных магистралей. Экспансия российских компаний, переориентирующих логистические цепочки через Центральную Азию, дополнительно подогревает рынок. Розничная торговля растёт, а значит, растут и потребности в распределительных центрах.
При запланированном вводе 920 000 м² новых площадей за полтора года технология БВЗ — фактически единственный способ выдержать такие темпы. Традиционное строительство из бетона физически не успело бы обеспечить рынок необходимыми объёмами в требуемые сроки.
Готовы начать строительство?
Оставьте заявку — рассчитаем стоимость и сроки вашего объекта бесплатно. Ответ в течение 24 часов
Кому подходят быстровозводимые здания
БВЗ — универсальное решение для подавляющего большинства коммерческих и промышленных объектов. Особенно целесообразно их применение в следующих случаях:
- Логистические комплексы и склады. Свободные пролёты, высота до 18 м, быстрый ввод в эксплуатацию — именно то, что нужно для современного склада класса А.
- Торговые и сервисные объекты. Автоцентры, строительные гипермаркеты, выставочные залы — объекты, где важна большая открытая площадь.
- Сельскохозяйственные постройки. Зернохранилища, ангары для техники, овощехранилища — объекты, где скорость и стоимость важнее эстетики.
- Производственные цеха. Лёгкая и средняя промышленность, где не требуется сверхтяжёлое оборудование с крановыми нагрузками свыше 50 тонн.
Для многоэтажных зданий (выше 3 этажей), хранилищ агрессивных химикатов и подземных сооружений целесообразнее рассмотреть бетон или комбинированные решения.
FAQ
Сколько служит быстровозводимое здание?
При правильном проектировании, качественной антикоррозийной обработке и своевременном обслуживании срок службы БВЗ составляет 50 лет и более. Гарантия StroyHub на металлоконструкции — 25 лет. Ключевой фактор долговечности — регулярная ревизия антикоррозийного покрытия и своевременное устранение повреждений.
Можно ли строить БВЗ в сейсмоопасной зоне Алматы?
Да, металлоконструкции — один из лучших вариантов для сейсмических зон. Упругий металлический каркас поглощает энергию землетрясения, в отличие от бетона, который склонен к хрупкому разрушению. Здания высотой до 30-35 метров проектируются по стандартным нормам без дополнительных антисейсмических усилений.
Какова реальная экономия БВЗ по сравнению с бетоном?
Экономия составляет 20-30% на этапе строительства. Но главная выгода — в сроках: быстровозводимое здание сдаётся за 2-3 месяца вместо года и более. Это означает, что арендный доход или экономия на аренде начинают поступать на 9-12 месяцев раньше.
Нужно ли утеплять быстровозводимое здание?
Зависит от назначения. Холодные склады для хранения стройматериалов, техники или непортящихся товаров обшиваются профлистом без утепления. Для отапливаемых складов, производств и торговых помещений применяются сэндвич-панели толщиной 80-200 мм в зависимости от климатической зоны.
Можно ли расширить БВЗ после строительства?
Да, и это одно из ключевых преимуществ технологии. К существующему зданию можно пристроить дополнительные пролёты, увеличить длину, добавить антресольный этаж. Для этого не требуется демонтаж существующих конструкций — новые секции стыкуются к существующему каркасу через болтовые соединения.