Складская недвижимость в Казахстане переживает настоящий бум. По данным аналитиков, общий объём складских площадей в стране составляет 1,78 миллиона м², при этом рынок растёт на 15% ежегодно. Уровень вакантности складов снизился до 5,4% — это означает, что спрос значительно превышает предложение.

Если вы планируете строительство склада, первый вопрос — сколько это будет стоить. В этой статье мы подробно разберём все составляющие стоимости, сравним разные типы складов и расскажем, от чего зависит итоговая цена.

от 23 000 ₸

м² холодный склад

без утепления

от 70 000 ₸

м² утеплённый склад

с сэндвич-панелями

от 110 000 ₸

м² под ключ

с инженерией и отделкой

350 000+ ₸

м² из бетона

традиционное строительство

Из чего складывается стоимость

Стоимость строительства склада — это не одна цифра, а сумма нескольких ключевых статей расходов. Рассмотрим каждую из них.

Металлический каркас

Каркас — это основа любого быстровозводимого склада. Стоимость зависит от типа здания:

Холодный склад (без утепления): 23 000 — 35 000 ₸/м². Это самый бюджетный вариант, подходящий для хранения непортящихся товаров, техники, стройматериалов.
Утеплённый склад (с сэндвич-панелями): 70 000 — 155 000 ₸/м². Необходим для хранения продуктов питания, фармацевтики, товаров, требующих температурного режима.

На стоимость каркаса влияет пролёт здания (расстояние между колоннами), высота, снеговая и ветровая нагрузка региона.

Сэндвич-панели

Ограждающие конструкции из сэндвич-панелей обеспечивают теплоизоляцию и защиту от осадков:

Стеновые панели: 8 000 — 12 000 ₸/м²
Кровельные панели: 10 000 — 15 000 ₸/м²

Толщина панелей варьируется от 50 мм (для холодных регионов не подходит) до 200 мм (для морозильных камер). Стандартная толщина для тёплого склада в Казахстане — 100-120 мм.

Фундамент

Тип и стоимость фундамента зависят от грунтов и нагрузок:

Свайный фундамент: 12 000 — 15 000 ₸/м² — оптимален для слабых грунтов
Ленточный фундамент: 14 000 — 18 000 ₸/м² — классический вариант
Плитный фундамент: 16 000 — 20 000 ₸/м² — для тяжёлых нагрузок на пол

Перед выбором фундамента обязательно проводятся геологические изыскания. Это дополнительные расходы (от 300 000 ₸), но они позволяют избежать серьёзных проблем в будущем.

Скрытые расходы, о которых забывают

При расчёте бюджета склада часто упускают: геологические изыскания (от 300 000 ₸), подключение к электросетям (от 500 000 ₸), благоустройство территории и подъездные пути, проектную документацию (3-5% от сметы). Заложите резерв **10-15% от общего бюджета** на непредвиденные расходы.

Инженерные сети

Инженерное обеспечение — часто недооценённая статья расходов:

Электроснабжение: 5 000 — 8 000 ₸/м²
Вентиляция и отопление: 3 000 — 7 000 ₸/м²
Пожарная сигнализация: 2 000 — 4 000 ₸/м²
Водоснабжение и канализация: 1 500 — 3 000 ₸/м²

Итого инженерные сети: 5 000 — 15 000 ₸/м² в зависимости от требований к объекту.

Сравнение типов складов

Тип склада	Стоимость за м²	Сроки строительства	Назначение
Холодный склад	23 000 — 70 000 ₸	30 — 45 дней	Стройматериалы, техника, оборудование
Утеплённый склад	70 000 — 155 000 ₸	45 — 60 дней	Продукты, фармацевтика, товары народного потребления
Склад под ключ	110 000 — 290 000 ₸	60 — 90 дней	Полностью готовый объект с инженерией и отделкой

Важно: цены указаны по состоянию на 2026 год и могут варьироваться в зависимости от региона, объёма заказа и текущих цен на металл.

Как сэкономить на строительстве склада

Используйте типовые проектные решения вместо индивидуального проектирования — экономия до 15%. Стройте площадью от 1 000 м², чтобы получить эффект масштаба (минус 15-20% за м²). Выбирайте подрядчика с собственным производством металлоконструкций — это исключает наценку посредников.

Что влияет на цену

Итоговая стоимость строительства склада определяется множеством факторов:

Регион строительства. В Алматы и Астане стоимость работ выше на 10-15% из-за высокой загрузки подрядчиков и логистических расходов.
Тип грунта. Скальные грунты требуют дополнительных затрат на бурение, а высокий уровень грунтовых вод — на гидроизоляцию.
Климатическая зона. В северных регионах Казахстана нужна усиленная теплоизоляция и расчёт на повышенные снеговые нагрузки.
Площадь объекта. При строительстве складов площадью от 1 000 м² стоимость за квадратный метр снижается на 15-20% за счёт эффекта масштаба.
Дополнительное оборудование. Погрузочные доки, рампы, мостовые краны, системы автоматизации — всё это увеличивает бюджет.

Рассчитайте стоимость вашего склада

Оставьте заявку и получите предварительный расчёт с детальной сметой в течение 24 часов — бесплатно

Получить расчёт

Сроки строительства

Одно из главных преимуществ металлоконструкций — скорость возведения:

Холодный склад (500 м²): 30 — 45 дней
Утеплённый склад (1 000 м²): 45 — 60 дней
Склад под ключ (2 000+ м²): 60 — 90 дней

Для сравнения: строительство аналогичного объекта из бетона занимает 6 — 12 месяцев. Таким образом, металлоконструкции позволяют начать эксплуатацию объекта в 3-4 раза быстрее.

Ключевой вывод

Стоимость строительства склада в Казахстане варьируется от 23 000 ₸/м² (холодный склад) до 290 000 ₸/м² (под ключ с инженерией). Металлоконструкции обходятся на 20-30% дешевле бетона и возводятся в 3-4 раза быстрее. Ключ к оптимальной цене — правильный выбор типа здания и подрядчик с собственным производством.

Итоги

Строительство склада в Казахстане — это инвестиция, которая окупается за 3-5 лет при сдаче в аренду или сразу увеличивает эффективность бизнеса при собственном использовании. Ключ к оптимальной стоимости — правильный выбор типа здания, материалов и надёжного подрядчика.

StroyHub проектирует и строит склады по всему Казахстану с гарантией 25 лет. Мы рассчитаем стоимость вашего объекта бесплатно — оставьте заявку, и наш инженер свяжется с вами в течение часа.

Сколько стоит построить склад в Казахстане в 2026 году