Построить склад в Алматы без лизинга — значит вынуть из оборота 150–500 млн тенге единовременно. Большинство малого и среднего бизнеса такой возможности не имеет. Лизинг недвижимости — инструмент, который позволяет получить готовый объект сейчас, а платить равными частями в течение 5–7 лет. Казахстанский рынок предлагает несколько продуктов под разные ситуации. Разберём актуальные условия 2025–2026 года.
от 15%
первоначальный взнос BCC Leasing
объект недвижимости сам является залогом — дополнительное обеспечение не требуется
до 7 лет
максимальный срок лизинга недвижимости
BCC Leasing, ForteLeasing — для коммерческой недвижимости в Казахстане
от 22,35%
базовая ставка лизинга недвижимости
APR от 25,32% — по данным BCC Leasing на 2025 год; по госпрограммам ниже
18 мес.
минимальный срок деятельности бизнеса
для получения лизинга — и подтверждённые обороты по счёту в банке
Как работает лизинг склада
В классическом финансовом лизинге схема такая:
- Вы выбираете подрядчика и согласовываете стоимость строительства или покупки объекта
- Лизинговая компания финансирует покупку/строительство — объект оформляется на неё
- Вы получаете объект в пользование и ежемесячно платите лизинговые платежи
- По окончании договора — объект переходит к вам в собственность по выкупной стоимости (обычно 1–3% от стоимости)
Главное преимущество: объект сам является обеспечением сделки — дополнительный залог не требуется (BCC Leasing). Это принципиально отличает лизинг от ипотечного кредита.
Основные игроки рынка лизинга в Казахстане
BCC Leasing (дочерняя структура Bank CentrCredit)
BCC Leasing — первым в Казахстане запустил продукт лизинга коммерческой недвижимости. Ключевые параметры на 2025–2026 год:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Первоначальный взнос | от 15% |
| Срок лизинга | до 7 лет |
| Базовая ставка (недвижимость) | 22,35–23,50% годовых |
| APR | 25,32–26,80% |
| Партнёрская ставка (Астана Инвест Парк) | от 5,40% (APR от 6,49%) |
| Срок рассмотрения | от 7 рабочих дней (полный пакет) |
| Дополнительный залог | не требуется |
ForteLeasing (группа ForteBank)
ForteLeasing финансирует из собственных средств, банковских линий и государственных программ — за счёт этого может предлагать ставки, сопоставимые со ставками банков второго уровня.
Продукты ForteLeasing:
- «Старт лизинг»: для молодого бизнеса, сниженные требования, от 10% первоначального взноса
- «Бизнес лизинг»: для действующих предприятий, более крупные суммы
- «Оперативный лизинг»: аренда с правом выкупа — без перехода права собственности на этапе пользования
Halyk Leasing (дочерняя структура Народного Банка)
Один из крупнейших по объёму портфеля. Специализируется на крупных объектах — от 100 млн тенге.
Лизинг Групп, NurLeasing
Независимые лизинговые компании с госучастием. Часто работают по государственным программам поддержки бизнеса (Даму, КазАгроФинанс и т.д.).
Требования к заёмщику
Лизинговые компании оценивают не объект, а бизнес — его устойчивость и платёжеспособность:
| Требование | Стандартное |
|---|---|
| Срок деятельности бизнеса | от 18 месяцев |
| Кредитная история | положительная (без текущих просрочек) |
| Подтверждение оборотов | выписка по банковскому счёту |
| Источник первоначального взноса | собственные средства (не кредитные) |
| Юридическая форма | ТОО, ИП, АО |
| Налоговая задолженность | отсутствие |
Первоначальный взнос — своими деньгами
Лизинг vs банковский кредит: что выбрать
| Критерий | Лизинг | Банковский кредит |
|---|---|---|
| Дополнительный залог | Не нужен (объект = залог) | Нужен (земля, другая недвижимость) |
| НДС | Лизинговые платежи включают НДС — идёт в зачёт | НДС на строительство — отдельно |
| Балансовый учёт | Объект на балансе лизингодателя — амортизацию не несёте | На вашем балансе с начала |
| Ставки | Немного выше банковских | Немного ниже лизинговых |
| Скорость одобрения | 7–14 рабочих дней | 20–45 рабочих дней |
| Первоначальный взнос | 10–15% | 20–30% |
Вывод: лизинг быстрее и проще в части залогового обеспечения, кредит — дешевле при наличии своей земли.
Государственные программы лизинга для бизнеса
«Даму» — Фонд развития предпринимательства
Субсидирование ставки по лизингу через программы поддержки МСБ. Фактическая ставка для предпринимателя снижается до 6–9% при партнёрстве лизинговой компании с Даму.
КазАгроФинанс
Лизинг для агропромышленных объектов (теплицы, зернохранилища, животноводческие комплексы в Алматинской области) по льготным ставкам.
«Экономика простых вещей» / «Дорожная карта бизнеса»
Субсидирование ставки для производственных предприятий. При соответствии критериям — ставка снижается до 6–8% годовых.
Совмещение лизинга и госпрограммы — лучшая стратегия
Пример расчёта лизинговых платежей
Объект: тёплый склад 1 000 м², стоимость строительства 120 млн тенге Первоначальный взнос: 18 млн тенге (15%) Сумма лизинга: 102 млн тенге Ставка: 23% годовых Срок: 5 лет (60 месяцев)
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Ежемесячный платёж (аннуитет) | ~2 860 000 ₸/мес |
| Итоговая сумма выплат за 5 лет | ~171 600 000 ₸ |
| Переплата vs стоимости | ~69 600 000 ₸ (+58%) |
Сравнение с арендой: аренда аналогичного объекта класса B (3 900 ₸/м²/мес) за 5 лет = 3 900 × 1 000 × 60 = 234 000 000 ₸ — при этом у вас нет актива. Лизинг при меньших расходах даёт объект в собственность.
Алгоритм получения лизинга на склад в Алматы
- Оформление земельного участка: лизинговые компании финансируют здание, но не землю — участок должен быть у вас в собственности или долгосрочной аренде
- Готовый проект и смета: лизингодатель финансирует подтверждённый бюджет — нужен проект и договор с подрядчиком
- Подача заявки: в 1–2 лизинговые компании одновременно
- Рассмотрение: 7–21 день
- Подписание договора лизинга и договора подряда одновременно
- Контроль строительства: лизингодатель поэтапно финансирует строительство через подрядчика (не выдаёт деньги вам)
StroyHub работает с лизинговыми компаниями — поможем оформить финансирование
Мы подготовим проект, смету и пакет документов для подачи в BCC Leasing или ForteLeasing. Консультация бесплатно.