В строительном проекте заказчик ставит цели и финансирует, проектировщик готовит документацию, генподрядчик организует работы, технический надзор контролирует качество, субподрядчики выполняют отдельные виды работ. Основные документы: договор, проект, смета, график, журнал работ, акты скрытых работ и исполнительная документация.
Заказчик: задание на проектирование, финансирование, принятие ключевых решений.
Проектировщик: проектная и рабочая документация, авторский надзор по договору.
Генподрядчик: организация работ, график, закупки, взаимодействие с субподрядчиками.
Технадзор или стройконтроль: проверка соответствия проекту; см. статью про стройконтроль заказчика.
Руководитель проекта: единая точка ответственности за срок, бюджет и качество.
Документы: договор, ППР, журнал работ, акты скрытых работ, сертификаты на материалы.
Управление изменениями: письменная фиксация любых отступлений и их стоимости.
Частые вопросы
Нужен ли отдельный технадзор?
Часто да, чтобы был независимый контроль качества.
Что такое акт скрытых работ?
Документ о приёмке работ, которые потом закроют другими конструкциями.
Кто отвечает за изменения проекта?
Проектировщик согласует, заказчик утверждает.
