Қазақстандағы қойма нарығы өңірдегі ең қарқынды өсетін сегменттердің бірі болып қала береді. 2025 жыл құрылымдық өтпелі кезең болды: ұсыныс өсті, ваканттық тым төмен деңгейден қалыпты аймаққа шықты, ал А класс нысандарында жалдау құны жоғары деңгейде сақталды.
1,78 млн м²
сапалы қор
2025 базасы
+15%
жылдық өсім
нарық қарқыны
5 800-6 000 ₸
A класс жалдау
м² / ай базасы
2,7 млн м²
2026 бағыты
нарық ауқымы
Нарықтың қысқаша күйі
| Көрсеткіш | Мәні |
|---|---|
| Сапалы қойма қоры | 1,78 млн м² |
| Жылдық өсім | +15% |
| Ваканттық (2025 базасы) | 5,4% |
| Жаңа ұсыныс жоспары | ~920 000 м² (2025 Q3-2026 Q4) |
| A класс жалдау базасы | 5 800-6 000 ₸/м²/ай |
Негізгі сұраныс драйверлері
- e-commerce үлесінің өсуі,
- транзит және көлік дәліздерінің әлеуеті,
- ірі маркетплейстердің кеңеюі,
- өңірлік ритейл дистрибуциясының дамуы.
Ваканттық пен жалдау динамикасы
Ваканттықтың тарихи минимумнан өсуі сұраныс әлсірегенін білдірмейді. Қазіргі циклде бұл көбіне жаңа нысандардың нарыққа шығуымен байланысты. Сапалы А класс қоймаларға сұраныс жоғары болып отыр.
Салу ма, жалға алу ма
Орта және ұзақ көкжиекте жұмыс істейтін бизнес үшін жеке қойма инфрақұрылымы жалға алуға балама ретінде экономикалық жағынан тартымды болуы мүмкін.
Қойма экономикасын есептеп көрейік
Қазақстан бойынша локация мен көлемге сүйеніп, жалға алу және салу сценарийлерін салыстырып береміз.
2026 жылғы болжам
- ұсыныс өсуін жалғастырады,
- ваканттық біртіндеп тұрақтанады,
- жалдау өсімі алдыңғы жылдарға қарағанда баяулайды,
- локация мен нысан класының рөлі күшейеді.