Требования к складским помещениям в Казахстане: нормы и стандарты

Строительство склада в Казахстане регулируется более чем десятью нормативными документами, главный из которых — СН РК 3.02-29-2023 «Складские здания». Несоблюдение любого из них приводит к отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, штрафам до 200 МРП и, в худшем случае, предписанию о сносе. Ниже — полный разбор действующей нормативной базы, классификации складов, противопожарных и сейсмических требований, а также порядок получения разрешительных документов.

Нормативная база: ключевые документы

Проектирование и строительство складских объектов в Казахстане опирается на комплекс строительных норм и правил. Каждый документ отвечает за свою область — от конструктивных решений до противопожарной защиты.

При проектировании склада инженер обязан учитывать все перечисленные документы одновременно. Противоречия между ними разрешаются в пользу более жёсткого требования — это принцип, закреплённый в Законе РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».

Классификация складов: A, B, C, D

Складские помещения в Казахстане делятся на четыре класса. Класс определяет не только комфортность и оснащённость объекта, но и арендные ставки, страховые тарифы и круг потенциальных арендаторов.

Класс A

Склады высшего уровня. Высота потолков — не менее 10 метров (в чистоте). Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием и нагрузкой от 5 тонн/м². Обязательны автоматические системы пожаротушения (спринклерные или дренчерные), приточно-вытяжная вентиляция с контролем температуры, охранная система с видеонаблюдением. Территория огорожена, оборудована доками для разгрузки, имеет разворотную площадку для фур. Такие объекты востребованы международными логистическими операторами, маркетплейсами и фармацевтическими компаниями.

Класс B

Высота потолков — от 6 до 10 метров. Пол — бетон или асфальт с нагрузкой от 3 тонн/м². Отопление и вентиляция присутствуют, но без точного климат-контроля. Пожарная сигнализация обязательна, автоматическое пожаротушение — по категории помещения. Подходят для розничных сетей, дистрибьюторов, производственных компаний.

Класс C

Бывшие производственные помещения, переоборудованные под складские нужды. Высота потолков — от 4 до 8 метров. Полы могут быть неровными, утепление — частичное или отсутствует. Погрузка через ворота на уровне земли, доковые системы встречаются редко. Используются для хранения стройматериалов, запчастей, оборудования.

Класс D

Неотапливаемые помещения: гаражи, ангары, навесы, подвальные помещения. Минимальные требования к инфраструктуре. Подходят для сезонного хранения нечувствительных к условиям товаров.

Пожарная безопасность

Пожарная безопасность — самый жёстко контролируемый аспект складского строительства. Основные требования устанавливаются СН РК 2.02-01-2023 и Техническим регламентом V2100024045.

Пожарные отсеки

Площадь пожарного отсека для складов категории В (наиболее распространённая — хранение непищевых товаров) ограничена 5 200 м² при одноэтажном здании II степени огнестойкости. Если площадь склада больше, здание делится на отсеки противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости REI 150. Противопожарные стены опираются на собственные фундаменты и возвышаются над кровлей минимум на 600 мм.

Огнестойкость конструкций

Металлический каркас склада без огнезащиты имеет предел огнестойкости R 15 — этого недостаточно для большинства проектов. Для достижения требуемого предела R 45 — R 90 применяются огнезащитные составы (вспучивающиеся краски, штукатурки) или конструктивная огнезащита (обшивка негорючими плитами). Выбор способа огнезащиты влияет на стоимость строительства склада — разница достигает 5-8% от общего бюджета.

Спринклерные системы

Автоматическое водяное пожаротушение обязательно для складов площадью свыше 1 500 м² при хранении товаров категорий В1-В4. Спринклерная система монтируется под потолком с шагом оросителей 3x3 или 4x4 метра в зависимости от группы помещения. Расход воды на пожаротушение — от 30 до 90 л/с, что требует наличия пожарного резервуара объёмом 200-500 м³ или подключения к городскому водопроводу с гарантированным давлением.

Эвакуационные выходы

Расстояние от любой точки склада до ближайшего эвакуационного выхода — не более 60 метров. Ширина эвакуационного выхода — не менее 1,2 метра. Двери открываются по направлению выхода из здания. Количество выходов — минимум два при площади этажа свыше 300 м². Эвакуационные пути оборудуются аварийным освещением и световыми указателями.

Сейсмические требования

Алматы и прилегающие районы расположены в зоне сейсмической активности до 9 баллов по шкале MSK-64. Это предъявляет особые требования к конструкциям складских зданий.

Специальные методы строительства

Металлический каркас должен воспринимать сейсмические нагрузки без потери несущей способности. Для этого применяются:

• Жёсткие рамные узлы вместо шарнирных — колонны и ригели соединяются сваркой с усиленными фланцами
• Вертикальные связи из круглой стали или профильных труб в каждом температурном блоке
• Демпферы и диссипаторы энергии — специальные элементы, поглощающие энергию землетрясения за счёт пластической деформации
• Уменьшенный шаг колонн — 6 метров вместо стандартных 12, что повышает пространственную жёсткость
• Усиленные анкерные болты фундаментных узлов — диаметр от 30 мм, глубина заделки от 600 мм

Комплексный план МЧС на 2024-2028 годы предусматривает обновление сейсмических карт Казахстана и ужесточение нормативов. Проектирование складов в Алматы, Талдыкоргане и Шымкенте уже сейчас ведётся с коэффициентом запаса 1,2-1,5 к расчётным сейсмическим воздействиям.

Высота и нагрузки

Высота складского здания напрямую влияет на эффективность использования площади. Современные склады под ключ проектируются с учётом многоярусного стеллажного хранения.

Минимальная высота в чистоте (от пола до низа несущих конструкций) для стеллажных складов — 7,2 метра. Оптимальная высота для складов класса A — 12-14 метров, что позволяет размещать стеллажи в 5-6 ярусов. Высота свыше 18 метров требует применения автоматизированных систем хранения.

Нагрузка на пол рассчитывается исходя из типа хранения. Для напольного хранения насыпных грузов — до 10 т/м². Для стеллажного хранения — 3-5 т/м² в зоне стоек стеллажей. Полы устраиваются из бетона марки не ниже M300 с армированием сеткой и финишным упрочняющим покрытием (топпинг).

Вентиляция, освещение и полы

Вентиляция

Для складов с постоянным пребыванием работников (зоны комплектации, приёмки) кратность воздухообмена — не менее 1 раз в час. Для складов с периодическим пребыванием достаточно естественной вентиляции через аэрационные фонари или дефлекторы на кровле. Склады с хранением горючих или пылящих материалов оснащаются механической приточно-вытяжной вентиляцией с фильтрацией.

Освещение

Нормативная освещённость рабочих зон склада — 200 люкс на уровне 0,8 м от пола. В зонах комплектации и маркировки — 300 люкс. В проходах между стеллажами — 75 люкс. Аварийное освещение — не менее 5 люкс на путях эвакуации. Источники света для складов высотой более 8 метров — светодиодные промышленные светильники мощностью 150-250 Вт.

Полы

Бетонный пол склада — одна из самых нагруженных конструкций. Толщина плиты — 150-250 мм в зависимости от нагрузок. Допустимое отклонение ровности — не более 3 мм на 2 метра для складов с узкопроходной техникой. Финишное покрытие — полиуретановое, эпоксидное или топпинговое. Деформационные швы нарезаются с шагом 6x6 метров и заполняются эластичным герметиком.

Получение разрешений на строительство

Процесс согласования складского объекта в Казахстане включает несколько обязательных этапов. Средняя продолжительность — 3-6 месяцев от подачи первого заявления до получения разрешения на строительство.

Этап 1. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Выдаётся местным управлением архитектуры. Определяет допустимые параметры застройки: этажность, отступы от границ участка, подключение к коммуникациям. Срок получения — 15-20 рабочих дней.

Этап 2. Проектная документация. Разрабатывается лицензированной проектной организацией. Включает разделы: архитектурные решения (АР), конструктивные решения (КР), инженерные системы (ЭС, ОВ, ВК), пожарная безопасность (ПБ). Подробнее об этапах строительства — от проекта до сдачи объекта.

Этап 3. Экспертиза проекта. Обязательна для объектов площадью свыше 500 м² или высотой более 2 этажей. Проводится аккредитованной экспертной организацией. Проверяются: конструктивная безопасность, пожарная безопасность, санитарные нормы, экологические требования. Срок — 20-30 рабочих дней.

Этап 4. Разрешение на строительство. Выдаётся ГАСК (Государственный архитектурно-строительный контроль) при наличии положительного заключения экспертизы, правоустанавливающих документов на землю и уведомления о начале строительства. С 2023 года процедура переведена на портал электронного правительства eGov.kz.

Этап 5. Технический надзор и ввод в эксплуатацию. В процессе строительства ведётся технический надзор. По завершении работ формируется акт приёмки, подписываемый заказчиком, подрядчиком, проектировщиком и представителем ГАСК.

Как StroyHub обеспечивает соблюдение норм

Компания StroyHub реализует полный цикл строительства складских объектов — от предпроектных изысканий до ввода в эксплуатацию. Каждый проект проходит внутреннюю проверку на соответствие действующим нормам до передачи документации на государственную экспертизу.

Проектный отдел работает с актуальными редакциями СН РК и СП РК, включая изменения 2023-2026 годов. Расчёт конструкций выполняется в лицензированных программных комплексах с учётом региональных климатических и сейсмических условий. Для объектов в Алматы — обязательный расчёт на сейсмику 9 баллов. Для северных регионов — на снеговую нагрузку до 180 кг/м².

Все металлоконструкции изготавливаются на собственном производстве с контролем качества сварных соединений ультразвуковым методом. Огнезащитная обработка выполняется сертифицированными материалами с документальным подтверждением предела огнестойкости. На построенные объекты предоставляется гарантия 25 лет.

Если вы планируете строительство склада под ключ, оставьте заявку — инженер StroyHub подготовит расчёт с учётом всех нормативных требований для вашего региона.

Часто задаваемые вопросы

Нужна ли экспертиза проекта для небольшого склада площадью 300 м²?

Для объектов площадью до 500 м² и высотой до 2 этажей государственная экспертиза не является обязательной. Однако проектная документация всё равно должна быть разработана лицензированной организацией и соответствовать действующим СН РК. Рекомендуется проводить добровольную экспертизу — это снижает риски при проверках ГАСК и упрощает получение страхового полиса.

Какие требования к складам в сейсмоопасных зонах Алматы?

Склады в Алматы проектируются на сейсмическую нагрузку 9 баллов по шкале MSK-64. Это требует усиления узловых соединений каркаса, установки вертикальных связей, увеличения сечений колонн и применения демпферных систем. Стоимость строительства в сейсмоопасной зоне выше на 15-25% по сравнению с несейсмичными регионами, но эти затраты обязательны — без сейсмического расчёта проект не пройдёт экспертизу.

Сколько времени занимает получение разрешения на строительство склада?

Весь процесс — от подачи заявления на АПЗ до получения разрешения на строительство — занимает 3-6 месяцев. АПЗ выдаётся за 15-20 рабочих дней, разработка проекта — 4-8 недель, экспертиза — 20-30 рабочих дней, получение разрешения — 10-15 рабочих дней. Сроки могут увеличиться при необходимости доработки проекта по замечаниям экспертизы.

Можно ли построить склад без автоматического пожаротушения?

Автоматическое пожаротушение обязательно для складов площадью свыше 1 500 м² с хранением товаров категорий В1-В4 (большинство промышленных и потребительских товаров). Для складов меньшей площади или для хранения негорючих материалов (металл, камень, стекло) автоматическое пожаротушение может не требоваться — достаточно автоматической пожарной сигнализации и первичных средств пожаротушения. Конкретные требования определяются проектом на основе категорирования помещений.

Какие документы нужны для ввода склада в эксплуатацию?

Для ввода в эксплуатацию потребуются: акт приёмки объекта в эксплуатацию, исполнительная документация (акты скрытых работ, протоколы испытаний), заключение органов пожарного надзора, заключение санитарно-эпидемиологической службы, технический паспорт объекта из БТИ, декларация о соответствии объекта проектной документации. Весь пакет формируется подрядчиком и передаётся заказчику вместе с гарантийными обязательствами.